В России порядка 20 000 человек оказались в тяжелом положении из-за проблем с ипотекой на строительство домов по программе индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Многие заемщики столкнулись с недобросовестными подрядчиками, которые взяли деньги, но так и не выполнили работы. Центральный банк совместно с Госдумой и представителями граждан создает рабочую группу для разработки механизмов решения этой проблемы.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что причиной сложившейся ситуации является отсутствие защиты средств граждан через систему эскроу-счетов в ипотечных сделках по ИЖС. В настоящее время с марта 2025 года такой механизм применяется только для льготной семейной ипотеки, хотя люди берут кредиты и по иным программам.
Регулятор предлагает вместе с Министерством строительства рассмотреть возможность введения требований, ограничивающих доступ недобросовестных застройщиков на рынок. По словам Набиуллиной, необходимо либо полностью исключить сомнительные компании из сферы работы с кредитными средствами, либо максимально ограничить их деятельность.
Кроме того, ЦБ рекомендует банкам, которые размещают на своих сайтах списки проблемных застройщиков, частично или полностью списывать задолженность клиентов, пострадавших от недобросовестных подрядчиков. При этом регулятор обращает внимание на ответственность банков за сложившуюся ситуацию и призывает их активнее участвовать в решении вопросов защиты заемщиков.
На данный момент, по оценкам регулятора, из 20 000 пострадавших иногда оставшихся острых проблемных случаев около 5 000 еще не урегулированы.
В Татарстане в связи с деятельностью недобросовестных застройщиков в сфере ИЖС возбуждено девять уголовных дел. Предварительный ущерб оценивается более чем в 752 миллиона рублей, пострадали около 260 человек.